¿Cuánto cobra una empresa de desokupación? Riesgos

Saber cuánto cobra una empresa de desokupación es una de las primeras dudas de muchos propietarios cuando descubren que les han ocupado una vivienda y buscan una salida rápida. Pero el presupuesto inicial es solo una parte de la factura: los riesgos legales y los costes ocultos pueden hacer que esta opción salga bastante más cara que la vía judicial.

Qué suele incluir el presupuesto de una empresa de desokupación

No existe una tarifa oficial ni un precio de referencia común. Cada empresa fija sus propios precios y los servicios cambian mucho de una a otra. En general, los presupuestos suelen combinar algunas de estas partidas:

• Estudio del caso y visita inicial al inmueble.
• "Mediación" o negociación con los ocupantes para intentar que se marchen voluntariamente.
• Vigilancia o presencia en las inmediaciones durante varios días.
• Cierre del inmueble una vez vacío: cambio de cerradura, tapiado o instalación de una puerta antiokupa.

Es importante entender que, por mucho que se contrate, una empresa privada no tiene ninguna autoridad para desalojar a nadie. En España, solo un juez puede ordenar el desalojo de una vivienda, y la ejecución corresponde a la comisión judicial y, si hace falta, a las fuerzas de seguridad.

De qué factores depende el precio

Cuando se pregunta por el precio de una empresa desokupa o por sus tarifas, la respuesta honesta es que dependen de muchas variables. Las más habituales son:

• Tipo de inmueble y ubicación: no es lo mismo un piso en una ciudad grande que una casa aislada o un local.
• Número y perfil de los ocupantes: si hay varias personas, menores o personas vulnerables, la situación es más delicada.
• Duración de la "mediación" y de la vigilancia: muchas empresas cobran por días u horas de presencia.
• Urgencia: los servicios inmediatos suelen encarecer el presupuesto.
• Servicios añadidos: cerrajería, limpieza, retirada de enseres o protección posterior del inmueble.

Sin embargo, el coste que aparece en el presupuesto rara vez refleja el coste real de la operación.

Por qué una empresa de desokupación puede salir cara: costes ocultos y riesgos

Riesgo penal para quien presiona o actúa por la fuerza

Si para conseguir que los ocupantes se vayan se recurre a amenazas, intimidación, cortes de suministros o se entra en la vivienda por la fuerza, pueden cometerse delitos como coacciones (art. 172 del Código Penal), amenazas o incluso allanamiento de morada, ya que una vivienda ocupada puede llegar a considerarse el domicilio de quienes la habitan. Tomarse la justicia por su mano también puede encajar en la realización arbitraria del propio derecho.

Responsabilidad del propietario que contrata

El hecho de que actúe una empresa no protege automáticamente al propietario. Si se demuestra que conocía, consintió o encargó prácticas ilícitas, puede verse implicado en el procedimiento penal y responder también civilmente por los daños causados.

Denuncias, abogados e indemnizaciones posteriores

Los ocupantes pueden denunciar al propietario o a la empresa. En ese caso, el propietario puede acabar pagando su propia defensa, posibles indemnizaciones y gastos judiciales, además de lo que ya abonó a la empresa. Es decir, el ahorro de tiempo inicial puede convertirse en un procedimiento largo, pero en su contra.

Sin garantía de resultado y con riesgo de reocupación

Ninguna empresa puede garantizar que los ocupantes se vayan. Y si salen sin una resolución judicial, no existe un título que impida que vuelvan o que otras personas ocupen de nuevo el inmueble. En algunos casos, el propietario termina teniendo que iniciar igualmente la vía judicial, con lo que paga dos veces.

Lo que nunca debes hacer

• Cortar suministros como agua, luz o gas para forzar la salida.
• Cambiar la cerradura con gente dentro o impedir el acceso a quienes están viviendo en el inmueble.
• Entrar por la fuerza, retirar pertenencias o presionar a los ocupantes.
• Contratar a quien proponga cualquiera de estas prácticas, por rápido o barato que parezca.

Cuánto cuesta la alternativa legal y qué garantías ofrece

La alternativa legal a una empresa desokupa pasa por un abogado especializado en desahucios y por la vía adecuada a cada caso. Sus costes también varían, pero suelen incluir:

• Honorarios del abogado y, según el procedimiento, del procurador.
• Denuncia penal cuando hay usurpación (vivienda vacía o segunda residencia, art. 245 CP) o allanamiento de morada (vivienda habitual, art. 202 CP). Presentar la denuncia no tiene coste en sí.
• Demanda civil para recuperar la posesión, o desahucio por impago o por precario si se trata de un inquilino o de alguien a quien dejaste vivir sin contrato.
• Gastos posteriores, como cerrajería tras el lanzamiento judicial.

En lugar de confrontar a los ocupantes, lo recomendable es reunir pruebas de que la vivienda es tuya (escrituras, recibos, empadronamiento si es tu residencia), avisar cuanto antes a la policía y ponerte en manos de un abogado. Actuar con rapidez suele facilitar el procedimiento.

Los plazos dependen del juzgado y del tipo de caso: pueden ir de semanas a varios meses. La reforma de 2025 del llamado desahucio exprés prevé juicios rápidos para los casos de usurpación y allanamiento, lo que puede agilizar el desalojo.

Aspecto	Empresa de desokupación	Vía legal
Autoridad para desalojar	Ninguna	Orden judicial
Riesgo penal para el propietario	Posible si hay presión o fuerza	Ninguno si se actúa conforme a la ley
Garantía de resultado	No	Resolución judicial ejecutable
Protección frente a reocupación	Limitada	Título judicial a tu favor
Costes imprevistos	Denuncias, defensa, indemnizaciones	Más previsibles con presupuesto del abogado

Antes de decidir: identifica tu caso

No todas las situaciones son iguales. Un inquilino con contrato que no paga no es una ocupación penal, sino un asunto civil de desahucio por impago; y si cediste la vivienda sin contrato ni renta, se trata de un precario, que también va por la vía civil. Elegir bien la vía ahorra tiempo y dinero. Puedes empezar por el diagnóstico para saber qué tipo de caso tienes y hablar con un abogado especializado, o revisar más información en nuestra sección sobre usurpación y ocupación de viviendas.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cobra una empresa de desokupación?

No hay una tarifa fija: el presupuesto depende del inmueble, del número de ocupantes, de la duración de la mediación o la vigilancia y de la urgencia. Además del precio, conviene valorar los posibles costes posteriores si la actuación deriva en denuncias o en una nueva ocupación.

¿Es legal contratar una empresa de desokupación?

Contratar una mediación lícita no es delito en sí, pero la empresa no puede desalojar a nadie. Si recurre a coacciones, amenazas, cortes de suministros o entra por la fuerza, tanto la empresa como el propietario que lo encarga o consiente pueden incurrir en responsabilidad penal.

¿Pueden volver los okupas si se van sin orden judicial?

Sí, es un riesgo real. Sin una resolución judicial no existe un título que respalde al propietario frente a una nueva ocupación, por lo que podría tener que iniciar después la vía legal igualmente.

¿Sale más barato un abogado que una empresa de desokupación?

Depende del caso, pero la vía legal suele ofrecer costes más previsibles y, sobre todo, garantías: una resolución judicial, el desalojo con apoyo de la autoridad y ningún riesgo penal para el propietario si actúa conforme a la ley.

Este contenido es orientativo y no sustituye el asesoramiento personalizado de un abogado. Cada caso tiene particularidades que pueden cambiar la vía más adecuada.