¿Cuánto cuesta echar okupas? Precios y gastos del desalojo

Echar okupas por la vía legal cuesta, de forma orientativa, desde unos pocos cientos de euros en un caso sencillo hasta varios miles si el ocupante se opone o el procedimiento se alarga, sin contar daños ni rentas perdidas. Para saber cuánto cuesta echar okupas en tu caso concreto hay que mirar tres cosas: qué vía legal te corresponde, qué profesionales intervienen y cuánto tiempo sigues pagando una vivienda que no puedes usar. Aquí tienes el desglose partida a partida, una comparativa con las alternativas que se anuncian y lo que podrías recuperar después.

¿Cuánto cuesta echar okupas? Tabla de costes orientativos

Las cifras siguientes son horquillas orientativas: varían mucho según la provincia, el despacho, la complejidad y la duración. Sirven para hacer un primer presupuesto mental, no para sustituir un presupuesto por escrito.

Partida	Cuándo aparece	Coste orientativo
Denuncia en comisaría o juzgado	Siempre, al detectar la ocupación	Gratuita
Abogado	Muy recomendable en la vía penal; lo habitual en la civil	De algunos cientos a varios miles de euros
Procurador	Habitual en la vía civil; en la penal, según si te personas como acusación	Normalmente bastante menos que el abogado
Tasa judicial	Solo en algunos procedimientos civiles cuando el propietario es una sociedad	Por lo general, nada para las personas físicas
Nota simple, acta notarial u otras pruebas	Para acreditar la titularidad, la ocupación o el estado de la vivienda	Desde pocos euros (nota simple) hasta algunos cientos (acta o informe pericial)
Intento de MASC (negociación o mediación previa)	Con carácter general, antes de una demanda civil, salvo excepciones legales	Variable; puede ir incluido en los honorarios
Cerrajero	Solo tras recuperar la posesión de forma legal	Desde decenas hasta unos pocos cientos de euros
Puerta o cerradura antiokupa	Opcional, para prevenir una nueva ocupación	Desde varios cientos de euros, según el modelo
Limpieza, vaciado y reparaciones	Al recuperar la vivienda	Imposible de fijar sin ver el inmueble
Suministros, IBI y comunidad	Mientras dura la ocupación	Lo que sigas pagando cada mes

Si no tienes claro qué vía encaja con tu situación, empieza por el diagnóstico de tu caso: el coste cambia mucho entre una usurpación, un allanamiento o un desahucio civil.

Los costes que casi nadie suma: el tiempo

La factura de abogado y procurador es solo una parte. Mientras la vivienda está ocupada sigues asumiendo gastos fijos y dejas de ingresar:

• Gastos que no se detienen: IBI, cuotas de comunidad, seguro del hogar y, a menudo, suministros a tu nombre que consume el ocupante. No los cortes por tu cuenta con personas dentro: podría volverse en tu contra; consúltalo antes con tu abogado.
• Rentas que no cobras: si pensabas alquilar o vender, cada mes de ocupación tiene un coste de oportunidad que puede superar los honorarios.
• Deterioro acumulado: cuanto más dure la ocupación, más probable es encontrar daños al recuperar el inmueble.

Por eso la decisión que más abarata el proceso no es elegir el abogado más barato, sino actuar pronto y por la vía correcta. Un error de vía puede obligarte a empezar de nuevo y duplicar meses y gastos.

Cuánto cuesta desalojar a un okupa según la vía legal

Usurpación: vivienda vacía o segunda residencia

Si ocupan una vivienda que no es tu domicilio habitual, se trata de usurpación (art. 245 del Código Penal). Sin violencia ni intimidación, la pena es de multa de tres a seis meses; con violencia o intimidación, prisión de uno a dos años. La denuncia es gratuita, pero personarte como acusación con abogado te permite pedir medidas cautelares como el desalojo provisional y reclamar los daños. La LO 1/2025 incluyó la usurpación entre los delitos que pueden tramitarse como juicio rápido, lo que puede acortar los meses de gastos, aunque los plazos reales dependen de cada juzgado.

También existe la vía civil: el juicio verbal para recuperar la posesión de la vivienda (art. 250.1.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil), reforzado por la Ley 5/2018. Aquí intervienen normalmente abogado y procurador, y conviene contar con su coste completo, incluida la fase de lanzamiento.

Allanamiento de morada: tu vivienda habitual

Si ocupan tu domicilio habitual, es allanamiento de morada (art. 202 del Código Penal), castigado con prisión de seis meses a dos años, o de uno a cuatro años y multa si hay violencia o intimidación. Es el supuesto más grave, el que puede permitir una respuesta policial más inmediata y, si se resuelve pronto, también el que menos gasto acumula. La LO 1/2025 también lo incluye en los juicios rápidos. Aun así, un abogado te ayuda a impulsar el procedimiento y a reclamar los daños.

Inquilino que no paga o precarista

Si quien no se va tenía contrato y dejó de pagar, o le cediste la vivienda sin contrato ni renta, no es un caso penal sino un desahucio civil: por falta de pago en el primer caso, o por precario en el segundo (art. 250.1.2 LEC). Los costes son los de un procedimiento civil completo con abogado y procurador. Dos factores pueden encarecerlo:

• MASC previo: desde la LO 1/2025, con carácter general hay que intentar un medio adecuado de solución de controversias antes de demandar, salvo las excepciones legales. Tu abogado te dirá si aplica a tu procedimiento.
• Ley de Vivienda: si es la vivienda habitual del ocupante, la Ley 12/2023 añade requisitos (vulnerabilidad, condición de gran tenedor, conciliación o intermediación previa en ciertos casos) que pueden alargar el proceso.

En el desahucio por falta de pago, el inquilino puede evitar el lanzamiento pagando lo debido (enervación), salvo que ya hubiera enervado antes o que le hayas requerido el pago de forma fehaciente con al menos 30 días de antelación a la demanda sin que pagara. Ese requerimiento previo cuesta poco y puede ahorrarte un procedimiento repetido.

Tienes más detalle de cada supuesto en la sección de usurpación y ocupación.

Precio de desalojar okupas: vía judicial frente a las alternativas

Cuando se busca el precio de desalojar okupas aparecen tres opciones. Esta es una comparación neutral de lo que implica cada una:

Opción	Coste	Riesgos	Valoración
Vía judicial (penal o civil)	Honorarios de abogado y procurador, más gastos posteriores	Duración variable según el juzgado	Es la vía que garantiza una recuperación definitiva y con efectos legales
Acuerdo de salida negociado	Lo que se pacte, más el asesoramiento	Que el ocupante incumpla o vuelva	Admisible si es voluntario y queda documentado; conviene hacerlo con abogado
Empresa de desokupación	Su propia tarifa, que no sustituye a la vía judicial	Coacciones, denuncias contra ti y un caso judicial más complicado	No es una vía legal de desalojo; desaconsejada

Sobre el acuerdo de salida: pactar una compensación o condonar deudas a cambio de que el ocupante se marche es un acuerdo entre particulares que, hecho de forma voluntaria, sin presión y por escrito (con entrega de llaves y compromiso de no volver), no constituye una vía ilegal. Es una decisión personal que conviene valorar con un abogado, porque mal planteada puede dejarte sin vivienda y sin dinero.

Sobre las empresas de desokupación: cualquier presión para que el ocupante se vaya, cortar suministros o cambiar la cerradura con personas dentro puede constituir coacciones u otros delitos. Lo que parece un atajo puede acabar en una denuncia contra el propietario y en un procedimiento más largo y caro.

Pasos para echar okupas y qué cuesta cada uno

1. Comprueba la ocupación sin entrar: no accedas ni te enfrentes al ocupante. Coste: ninguno.
2. Denuncia de inmediato: en comisaría, cuartel de la Guardia Civil o juzgado, aportando escritura o nota simple y pruebas de que la vivienda es tuya. Coste: la denuncia es gratuita; la nota simple tiene un coste reducido.
3. Reúne pruebas: fotografías, testigos, recibos de suministros y, si lo aconseja tu abogado, un acta notarial. Coste: bajo.
4. Contrata abogado y, si procede, procurador: pide presupuesto por escrito y hoja de encargo con las fases incluidas. Es la partida principal.
5. Solicita medidas cautelares o inicia la demanda civil: según la vía, con el intento de MASC previo cuando sea exigible.
6. Lanzamiento o salida del ocupante: la ejecución puede requerir más trabajo profesional si el ocupante no se va voluntariamente.
7. Recupera y protege la vivienda: cerrajero (solo con la vivienda ya libre y recuperada), limpieza, reparaciones y, si quieres, medidas antiokupa. Documenta el estado del inmueble para reclamar.

Desglose de honorarios: abogado y procurador

Los honorarios del abogado son libres. Para comparar ofertas, fíjate en si el presupuesto es cerrado o por fases y si incluye la ejecución, el lanzamiento y los posibles recursos; hay más detalle en cuánto cuesta un abogado de desahucios. El procurador se rige por un arancel y factura aparte. Antes de contratar, revisa si tu seguro del hogar incluye defensa jurídica: algunas pólizas cubren parte de estos gastos, siempre según sus condiciones y exclusiones.

Qué parte del gasto puedes recuperar

• Costas: si el juzgado condena en costas al ocupante, este debería abonar parte de tus honorarios de abogado y procurador dentro de los límites legales. No siempre se imponen.
• Daños y suministros: no forman parte de las costas; se reclaman como responsabilidad civil en el proceso penal o en una reclamación civil aparte. Consulta cómo reclamar los daños de una vivienda destrozada.
• Rentas perdidas: puede intentarse reclamarlas como perjuicio, pero exigen prueba.

El límite real es la solvencia: muchos ocupantes no tienen bienes embargables. Planifica el gasto como si no fueras a recuperarlo y trata cualquier cobro como un extra.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta desalojar a un okupa de media?

No existe una media fiable. De forma orientativa, entre unos pocos cientos de euros en un allanamiento resuelto con rapidez y varios miles en un procedimiento civil con oposición y recursos, sin contar daños ni rentas perdidas.

¿Es más barato echar okupas por la vía penal o por la civil?

La denuncia penal es gratuita y, si te limitas a denunciar, el gasto inicial es menor. Aun así, personarte con abogado suele ser recomendable. La vía civil implica normalmente abogado y procurador desde el inicio. La vía adecuada depende del tipo de vivienda y de cómo entró el ocupante, no solo del precio.

¿Tengo que pagar tasa judicial para echar okupas?

Una persona física, por lo general, no paga tasa judicial. Una sociedad propietaria puede tener que abonarla en algunos procedimientos civiles. La denuncia penal no tiene tasa.

¿Sale más barato pagar al okupa para que se vaya?

A veces se plantea, pero tiene riesgos: que no se cumpla o que la vivienda vuelva a ocuparse. Si lo valoras, hazlo de forma voluntaria, por escrito y con asesoramiento, nunca bajo presión.

¿Cubre el seguro del hogar el coste de echar okupas?

Depende de la póliza. Algunas con defensa jurídica o coberturas específicas pagan parte de los honorarios; otras excluyen la ocupación. Revisa las condiciones antes de dar la cobertura por hecha.

¿Es más barato contratar una empresa de desokupación?

No es una alternativa legal al desalojo judicial. Además de su tarifa, puedes acabar denunciado por coacciones y con tu procedimiento complicado, lo que suele encarecer el resultado final.

Este contenido es orientativo y de carácter informativo; no constituye asesoramiento jurídico ni sustituye la valoración de un abogado. Los importes indicados son aproximados y varían según el profesional, la zona y cada caso. Consulta tu situación concreta con un profesional especializado antes de tomar cualquier decisión.