¿Cuanto cuesta desalojar a un okupa?

Saber cuanto cuesta desalojar a un okupa es una de las primeras preguntas que se hace cualquier propietario al descubrir que su vivienda ha sido ocupada. En esta guia repasamos, de forma orientativa, las partidas de gasto habituales para que puedas hacerte una idea realista antes de dar ningun paso.

Conviene empezar por una advertencia clara: el precio de recuperar tu vivienda es, ante todo, un proceso legal. No recurras a empresas que ofrezcan echar al ocupante por la fuerza, cortar suministros, cambiar la cerradura con personas dentro o cualquier via de presion. Ademas de exponerte a responsabilidad penal, esas actuaciones pueden complicar y encarecer tu propio procedimiento. El camino correcto pasa siempre por los tribunales y por un buen asesoramiento.

Cuanto cuesta desalojar a un okupa: de que depende el coste

No existe una tarifa unica. Los costes de recuperar una vivienda ocupada varian segun varios factores que conviene tener presentes desde el principio:

• La via legal aplicable: no cuesta lo mismo una usurpacion (vivienda vacia o segunda residencia, art. 245 del Codigo Penal) que un allanamiento de morada (tu domicilio habitual, art. 202 CP) o un procedimiento civil de desahucio contra un inquilino que no paga.
• La complejidad del caso: si hay oposicion, alegaciones de vulnerabilidad, incidentes procesales o recursos, el trabajo del abogado se prolonga.
• La duracion: cuanto mas se alargue el asunto en el juzgado, mas horas de trabajo profesional y, en su caso, mas consumos y deterioro se acumulan.
• El estado en que quede la vivienda: los posibles danos y las facturas pendientes son una partida imposible de anticipar hasta que recuperas la posesion.

Por eso, cualquier cifra que encuentres en internet debe tomarse como una referencia muy general. Lo mas prudente es pedir un presupuesto concreto tras exponer tu situacion. Puedes empezar por el diagnostico para identificar que via corresponde a tu caso.

Las partidas habituales de gasto

Aunque los importes cambian de un caso a otro, las categorias de gasto suelen repetirse. Estas son las principales.

Honorarios de abogado

El abogado dirige la estrategia, redacta la denuncia o demanda y te representa durante todo el procedimiento. Sus honorarios dependen de la complejidad, de la via elegida y de si el asunto se resuelve pronto o se complica. Es la partida mas relevante y la que mas conviene pactar por escrito de antemano, preferiblemente con una hoja de encargo que detalle que incluye y que no.

Honorarios de procurador

En los procedimientos judiciales suele intervenir tambien un procurador, que representa tecnicamente al propietario ante el juzgado y se encarga de la tramitacion y las notificaciones. Sus honorarios se rigen por aranceles y, por lo general, suponen una cantidad menor que la del abogado, pero deben sumarse al total. Cuando busques informacion sobre honorarios de abogado y procurador okupas, ten presente que son dos facturas distintas.

Tasas y otros gastos del procedimiento

Segun el tipo de procedimiento y de quien lo inicie, pueden existir tasas judiciales u otros gastos asociados a la tramitacion. En la via penal por usurpacion la denuncia no conlleva las mismas cargas que una demanda civil. A esto pueden anadirse gastos accesorios como la obtencion de notas simples, certificados o, si el caso lo requiere, informes periciales para acreditar la ocupacion o los danos.

Posibles danos y suministros pendientes

Cuando recuperas la vivienda, es frecuente encontrar desperfectos o facturas de agua, luz o gas impagadas que quedaron a tu nombre. Estas cantidades no forman parte del procedimiento en si, pero son un coste real que muchos propietarios no anticipan. Documentar el estado del inmueble al recuperarlo (con fotografias y, si procede, un informe pericial) es clave para poder reclamar despues.

Gastos de un procedimiento por usurpacion frente a la via civil

La via elegida influye directamente en el coste. Conviene distinguir los gastos de un procedimiento por usurpacion de los de un desahucio civil.

• Usurpacion (via penal): cuando alguien ocupa una vivienda vacia o una segunda residencia sin tu consentimiento. Se tramita por lo penal (art. 245 CP) y, tras la reforma de 2025 que agilizo los juicios rapidos para estos casos, el objetivo es un desalojo mas rapido. Un procedimiento mas agil suele traducirse en menos meses de espera y, con ello, en menos gastos acumulados, aunque los plazos reales dependen de cada juzgado.
• Allanamiento de morada (via penal): si lo ocupado es tu domicilio habitual, la infraccion es mas grave (art. 202 CP). Es la situacion mas urgente y tambien la que puede permitir una actuacion policial mas inmediata.
• Via civil (desahucio): si quien ocupa es un inquilino con contrato que ha dejado de pagar, o alguien a quien cediste la vivienda sin renta ni contrato (precario), no estamos ante una ocupacion penal, sino ante un desahucio civil. Estos procedimientos tienen sus propias fases y costes, generalmente vinculados a demanda, procurador y posible ejecucion.

Identificar correctamente tu supuesto es lo que determina el precio de echar a un okupa y evita pagar por una via equivocada. Puedes ampliar informacion en la seccion de usurpacion y ocupacion.

Que parte del gasto puedes recuperar via costas

Una buena noticia es que no todo el desembolso tiene por que ser definitivo. En muchos procedimientos, si la resolucion es favorable, el juzgado puede imponer las costas a la parte contraria. Esto significa que el ocupante podria ser condenado a pagar una parte de los honorarios de abogado y procurador, dentro de los limites que fijan los criterios orientadores de los colegios profesionales.

Ahora bien, conviene ser realista:

• La condena en costas no siempre se produce; depende del resultado y del criterio del juzgado.
• Aunque se impongan, cobrarlas es otra cuestion: muchos ocupantes carecen de solvencia, por lo que la posibilidad real de recuperar el dinero puede ser limitada.
• Los danos y los suministros impagados se reclaman normalmente por una via distinta a las costas del procedimiento principal.

Por tanto, es sensato planificar asumiendo el gasto y considerar las costas como una posible recuperacion parcial, no como algo garantizado.

Preguntas frecuentes

Cuanto cuesta desalojar a un okupa de media?

No existe una cifra fija ni fiable de forma general, porque depende de la via legal, de la complejidad del caso y de su duracion. Lo mas util es solicitar un presupuesto personalizado tras exponer tu situacion concreta a un abogado, en lugar de guiarte por importes genericos que pueden no ajustarse a tu caso.

Tengo que pagar abogado y procurador por separado?

En los procedimientos judiciales suele intervenir un abogado, que dirige la defensa, y un procurador, que te representa ante el juzgado. Son dos profesionales distintos con honorarios diferenciados, por lo que conviene contemplar ambas partidas al calcular el coste total.

Puedo recuperar lo que me gaste en el procedimiento?

Es posible que el juzgado condene en costas al ocupante si la resolucion te es favorable, lo que permitiria repercutir parte de los honorarios. Sin embargo, ni la condena esta garantizada ni el cobro es seguro, ya que muchos ocupantes carecen de solvencia. Conviene planificar el gasto sin darlo por recuperado.

Y los danos o las facturas impagadas, entran en el coste?

Son un gasto real que suele aparecer al recuperar la vivienda, pero no forman parte de los honorarios del procedimiento. Documentar el estado del inmueble y los consumos pendientes te permitira reclamarlos despues por la via correspondiente. Nunca intentes compensarlos cortando suministros o presionando al ocupante, porque seria ilegal.

Este contenido es orientativo y de caracter informativo; no constituye asesoramiento juridico ni sustituye la valoracion de un abogado. Cada caso es distinto, por lo que te recomendamos consultar tu situacion concreta con un profesional especializado antes de tomar cualquier decision.