Cuánto cuesta un abogado para un desahucio en España

Un abogado para un desahucio cuesta en España, de forma orientativa, entre 600 y 1.500 euros en honorarios (más IVA) para un caso sencillo de impago, y puede superar los 2.000 euros si hay oposición, ocupación o reclamación de deuda. A esa cifra hay que sumar el procurador y algunos gastos menores. Si te preguntas cuánto cuesta un abogado para un desahucio, aquí tienes el desglose por tipo de caso, lo que suele incluir el presupuesto y lo que lo encarece.

Cuánto cuesta un abogado para un desahucio: precios orientativos por tipo de caso

El tipo de procedimiento es lo que más mueve el precio del abogado de desahucio. No cuesta lo mismo echar a un inquilino que ha dejado de pagar que recuperar una vivienda ocupada sin ningún título. Estas horquillas son aproximadas y solo sirven como referencia: cada profesional fija sus honorarios libremente y pueden variar según la zona y la complejidad del caso.

Tipo de caso	Vía	Honorarios orientativos (sin IVA)	Qué lo encarece
Inquilino que no paga la renta	Civil: desahucio por falta de pago	600 – 1.500 €	Oposición del inquilino, reclamación de rentas, vulnerabilidad
Familiar o conocido sin contrato que no se va	Civil: desahucio por precario	800 – 1.800 €	Discusión sobre si existía un contrato o un derecho de uso
Ocupación de vivienda vacía o segunda residencia	Civil (recuperación de la posesión) o penal (usurpación)	800 – 2.000 €	Ocupantes sin identificar, varios ocupantes, recursos
Ocupación de tu vivienda habitual	Penal: allanamiento de morada	Variable según actuaciones	Personarse como acusación particular y asistir a juicio
Reclamación de rentas impagadas añadida	En el mismo procedimiento de desahucio o en uno aparte	Fijo adicional o porcentaje sobre lo cobrado	Importe de la deuda e insolvencia del deudor

Si todavía no tienes claro en qué fila encaja tu situación, conviene resolver eso antes de pedir presupuestos: confundir un impago con una ocupación penal lleva a elegir mal la vía y a pagar dos veces.

Qué partidas forman el coste total de un desahucio

La minuta del abogado es la partida principal, pero no la única. Para comparar presupuestos con criterio, suma todas estas (los importes son orientativos):

Partida	Importe orientativo	Observaciones
Honorarios del abogado	Según la tabla anterior	Dirige el caso, redacta la demanda y acude a la vista
IVA	21 % sobre honorarios	Muchos presupuestos lo dan sin IVA; pregúntalo
Procurador	Aproximadamente entre 150 y 600 €	Te representa ante el juzgado; se factura aparte
Tasa judicial	Con carácter general, 0 € para personas físicas	Las sociedades sí pueden tener que pagarla
Poder para pleitos	Coste notarial reducido	Puede sustituirse por un apoderamiento otorgado en el propio juzgado
Requerimientos y burofax	Decenas de euros	Útiles para acreditar el impago o el intento de acuerdo previo
Cerrajero tras el lanzamiento	Variable	Solo cuando la vivienda ya se ha recuperado legalmente

El cambio de cerradura entra en juego únicamente al final, cuando la comisión judicial practica el lanzamiento y te devuelve la posesión. Antes de ese momento no es una opción.

Ejemplo de cálculo para un caso sencillo

Un propietario persona física con un inquilino que debe varias mensualidades y no se opone podría encontrarse con algo así: 800 € de honorarios, 168 € de IVA y unos 300 € de procurador, en total alrededor de 1.270 €. Si el inquilino contesta a la demanda y hay juicio con prueba, o si además se reclaman las rentas, la cifra sube. Es un ejemplo ilustrativo con cifras aproximadas, no un presupuesto.

Honorarios del abogado de desahucio: qué incluye y qué no

Dos presupuestos con la misma cifra pueden cubrir cosas muy distintas. Antes de firmar, comprueba qué entra en los honorarios del abogado de desahucio:

• Suele incluir: estudio del caso y de la documentación, requerimiento previo o intento de acuerdo, redacción y presentación de la demanda, asistencia a la vista si la hay y seguimiento hasta la sentencia.
• A veces se cobra aparte: la ejecución (pedir y asistir al lanzamiento), los recursos, la reclamación judicial de la deuda y la tasación de costas.
• Casi nunca incluye: el procurador, el IVA, el notario, el cerrajero ni las reparaciones de la vivienda.

Pide una hoja de encargo por escrito que detalle los servicios, las fases cubiertas, la forma de pago y si el procurador va aparte. Es la mejor manera de comparar ofertas reales y no solo cifras de portada.

Modalidades de cobro más habituales

1. Precio cerrado. Una cantidad global por todo el procedimiento hasta el lanzamiento. Da previsibilidad, pero revisa si incluye la ejecución y los recursos.
2. Por fases. Se factura por hitos: demanda, vista y ejecución. El gasto se reparte y solo pagas las fases que realmente se producen.
3. Fijo más variable. Habitual cuando además se reclaman las rentas impagadas: una parte fija y un porcentaje sobre lo que se cobre de verdad.
4. Por horas. Poco frecuente en desahucios estándar; más propio de asuntos complejos.

Los pasos del procedimiento y cuándo se paga cada cosa

Entender el recorrido ayuda a saber en qué momento aparece cada gasto. En un desahucio civil típico:

1. Consulta inicial y diagnóstico del caso. Algunos despachos la cobran y la descuentan después si se contrata.
2. Intento previo de acuerdo. Con la LO 1/2025 de eficiencia del Servicio Público de Justicia, como regla general hay que intentar un medio adecuado de solución de controversias (MASC) antes de demandar en lo civil. Puede ser un burofax con propuesta, una negociación entre abogados o una mediación. Tu abogado te dirá si tu caso está exceptuado y si esa gestión va incluida en el precio.
3. Requerimiento de pago. En el impago, un requerimiento fehaciente con al menos 30 días de antelación a la demanda impide que el inquilino detenga el desahucio pagando a última hora (la llamada enervación). Tampoco puede enervar si ya lo hizo en un desahucio anterior.
4. Demanda. Abogado y procurador la preparan y presentan. Aquí se suele abonar la primera parte de los honorarios.
5. Vista, si hay oposición. Si el demandado no se opone, el procedimiento se acorta; si contesta, hay juicio y más trabajo.
6. Sentencia y lanzamiento. La comisión judicial ejecuta el desalojo en la fecha señalada. Es la última fase y, en algunos presupuestos, se cobra aparte.

Cuando la vivienda es habitual del inquilino, la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda añade requisitos en ciertos casos, como acreditar si eres gran tenedor, si el ocupante está en situación de vulnerabilidad o haber pasado por un trámite previo de conciliación o intermediación. Más trámites significan más trabajo para el abogado y, a menudo, un presupuesto algo más alto.

Desahucio por impago, precario u ocupación: por qué el precio cambia

Inquilino que no paga

Es el caso más estandarizado y, por eso, el más barato de media. El coste sube si el inquilino se opone, si se reclaman las rentas en el mismo procedimiento o si hay que acreditar circunstancias de vulnerabilidad.

Precario

Cuando dejaste vivir a alguien sin contrato ni renta y no se marcha, la vía es el desahucio por precario del artículo 250.1.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Suele exigir más prueba sobre la relación que existía, y eso se nota en la minuta.

Ocupación sin título

Si te han ocupado una vivienda vacía o una segunda residencia, hay dos caminos. El civil es el juicio verbal de recuperación de la posesión (art. 250.1.4 LEC, reforzado por la Ley 5/2018). El penal es la denuncia por usurpación (art. 245 del Código Penal). Si lo ocupado es tu vivienda habitual, el delito es allanamiento de morada (art. 202 del Código Penal) y la vía es la penal. Denunciar no requiere abogado, pero si quieres personarte como acusación particular e impulsar el proceso necesitarás abogado y, por regla general, procurador. La LO 1/2025 ha previsto juicios rápidos para estos delitos, lo que puede acortar el procedimiento y, con él, las actuaciones que se facturan.

Cómo pagar menos sin poner en riesgo el caso

• Actúa pronto. Cada mes de espera son rentas perdidas y posibles daños; el ahorro en honorarios no compensa ese coste.
• Prepara la documentación. Contrato, recibos, justificantes de impago y comunicaciones. Cuanto menos tenga que buscar el despacho, menos trabajo factura.
• Pide dos o tres presupuestos por escrito con el mismo alcance (incluida o no la ejecución) para compararlos de verdad.
• Consulta si tienes seguro. Algunos seguros de impago o de defensa jurídica cubren abogado y procurador.
• Comprueba si tienes derecho a justicia gratuita. También los propietarios con ingresos bajos pueden obtener abogado y procurador de oficio si cumplen los requisitos legales.

Saltarse la vía judicial nunca sale más barato. Cambiar la cerradura con gente dentro, cortar el agua o la luz, coaccionar o recurrir a empresas de desokupación que prometen echar a los okupas por la fuerza puede convertirte en responsable de un delito y acabar costando mucho más que cualquier abogado.

¿Se recupera lo pagado? Las costas del desahucio

Si ganas, el juzgado puede condenar a la otra parte a pagar las costas procesales, que incluyen honorarios de abogado y procurador dentro de ciertos límites. Es lo que se explica en detalle en quién paga las costas de un desahucio. La realidad práctica es que una condena en costas no garantiza el cobro: si el inquilino u ocupante es insolvente, lo más probable es que no recuperes ese dinero. Planifica el gasto como el precio de recuperar la vivienda, no como un adelanto que te devolverán.

Antes de contratar, identifica bien tu tipo de caso. Con el diagnóstico gratuito sabrás qué vía encaja con tu situación y podrás pedir presupuestos con el alcance correcto.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta de media un abogado para un desahucio por impago?

Como orientación, entre 600 y 1.500 euros de honorarios más IVA en un caso sin oposición, a lo que se suma el procurador. Con juicio contradictorio, recursos o reclamación de rentas, el precio sube. Son cifras aproximadas: pide siempre presupuesto por escrito.

¿Es obligatorio contratar abogado y procurador para un desahucio?

En los desahucios civiles, como regla general, sí: la demanda debe ir firmada por abogado y presentada por procurador. En la vía penal puedes denunciar sin ellos, pero los necesitarás para personarte como acusación particular.

¿El procurador está incluido en el precio del abogado?

Normalmente no. Son profesionales distintos y facturan por separado. Algunos despachos trabajan con un procurador de confianza y ofrecen un precio conjunto; pregúntalo al pedir presupuesto.

¿Tengo que pagar tasa judicial por un desahucio?

Si eres persona física, con carácter general no. Las sociedades y otras personas jurídicas sí pueden tener que abonarla, según el tipo de procedimiento y la cuantía.

¿Cuándo se paga al abogado?

Depende de lo pactado. Lo habitual es una provisión de fondos al encargar el asunto y el resto por fases o al terminar. Todo debe constar en la hoja de encargo.

¿Puedo recuperar los honorarios si gano?

Puedes reclamarlos si el juzgado impone las costas a la otra parte, pero cobrarlos depende de que esta tenga bienes o ingresos. Si es insolvente, es probable que no los recuperes.

Si quieres seguir informándote, consulta más artículos sobre costes y procedimientos de desahucio.

Contenido orientativo: las cifras son aproximadas y pueden variar según el despacho, la zona y el caso. No sustituye el asesoramiento de un abogado que estudie tu situación concreta.