Cuánto cuesta un abogado de desahucio en España

Saber cuánto cuesta un abogado de desahucio es una de las primeras dudas que asalta a cualquier propietario que se enfrenta a una ocupación o a un inquilino que ha dejado de pagar. La respuesta honesta es que no existe una tarifa única, sino un conjunto de conceptos que, sumados, forman el gasto total del procedimiento.

Cuánto cuesta un abogado de desahucio: los conceptos del gasto

Cuando hablamos del precio de un desahucio, muchas personas piensan solo en la minuta del abogado, pero el gasto real se compone de varias partidas. Conviene conocerlas todas para no llevarse sorpresas y para comparar presupuestos con criterio.

• Honorarios del abogado (letrado). Es la partida principal. Retribuye el estudio del caso, la redacción de la demanda, la asistencia a las vistas y la dirección jurídica de todo el procedimiento. Los honorarios de abogado por desahucio varían según el tipo de caso y su complejidad.
• Procurador. En la mayoría de procedimientos judiciales de este tipo es preceptivo (obligatorio) contar con procurador, que representa al propietario ante el juzgado y gestiona las notificaciones. El coste del procurador en un desahucio se rige por criterios orientativos propios y suele ser inferior al del abogado.
• Tasas y gastos del procedimiento. Aunque las personas físicas están, con carácter general, exentas de la tasa judicial, pueden aparecer otros gastos: notificaciones, copias, posibles poderes notariales o, en su caso, la intervención de la comisión judicial en el lanzamiento.
• Otros gastos según el caso. Informes, certificados, cambio de cerradura una vez recuperada la vivienda de forma legal, o pequeñas reparaciones. No forman parte de los honorarios, pero conviene preverlos.

Qué factores hacen variar el precio

Dos desahucios rara vez cuestan lo mismo. El precio de un abogado para okupas o para un inquilino moroso depende sobre todo de estos elementos:

• El tipo de caso. No es lo mismo un desahucio por impago de renta (vía civil, cuando hay un inquilino con contrato que no paga), un desahucio por precario (dejaste vivir a alguien sin contrato ni renta y no se marcha), o una usurpación por ocupación de una vivienda vacía o segunda residencia. Cada procedimiento tiene su recorrido y su carga de trabajo.
• La complejidad. Un caso con documentación clara y sin incidencias no requiere el mismo esfuerzo que uno con contratos confusos, varios ocupantes o circunstancias de vulnerabilidad que obliguen a trámites adicionales.
• La oposición de la otra parte. Si el inquilino u ocupante se opone y contesta a la demanda, el procedimiento se alarga y exige más actuaciones, lo que encarece el trabajo del abogado.
• La cuantía reclamada. Cuando además del desalojo se reclaman las rentas impagadas, el importe de esa deuda puede influir en el cálculo de honorarios.
• La zona y el juzgado. La carga de trabajo del juzgado no cambia la minuta, pero sí los plazos, y unos plazos más largos pueden implicar más gestiones.

Modalidades de cobro más habituales

Los despachos no cobran todos igual. Conocer las fórmulas más frecuentes te ayudará a entender el presupuesto y a elegir la que mejor encaje con tu situación:

1. Precio cerrado por el procedimiento. Se pacta una cantidad global por llevar todo el asunto. Aporta previsibilidad, que es justo lo que más tranquiliza a quien contrata.
2. Por fases o actuaciones. Se factura según los hitos del procedimiento (demanda, vista, ejecución), de modo que el gasto se reparte en el tiempo.
3. Con una parte variable. En reclamaciones de renta, algunos despachos combinan una cantidad fija con un porcentaje sobre lo efectivamente recuperado.

Sea cual sea la modalidad, pide siempre una hoja de encargo por escrito donde consten los servicios incluidos, la forma de pago y si el procurador se factura aparte. La transparencia inicial evita conflictos después.

La posibilidad de repercutir las costas

Una duda muy repetida es si el propietario puede recuperar lo que se ha gastado. En determinados supuestos, cuando la resolución es favorable, el juzgado puede imponer las costas procesales a la parte contraria, es decir, condenarla a asumir ciertos gastos del procedimiento, incluidos honorarios de abogado y procurador dentro de los límites que fije el juzgado.

Ahora bien, conviene ser prudente: que se impongan las costas no garantiza cobrarlas. Si la otra parte es insolvente, la posibilidad de recuperar el dinero se complica. Por eso es más realista planificar el gasto como una inversión para recuperar la vivienda que darlo por seguro que lo asumirá el ocupante.

Por qué un mal cálculo sale más caro

El error más frecuente es intentar ahorrar actuando por cuenta propia o esperando a ver si el problema se resuelve solo. En la práctica, actuar tarde suele salir más caro:

• Cada mes que pasa sin actuar es un mes de rentas que probablemente no cobres y de posibles desperfectos en la vivienda.
• Una demanda mal planteada puede ser inadmitida o retrasarse, alargando el procedimiento y, con él, el coste.
• Elegir mal la vía (confundir un impago con una ocupación penal, por ejemplo) obliga a rectificar y a empezar de nuevo.

Y una advertencia importante: nunca recurras a métodos ilegales para acelerar el desalojo. Cambiar la cerradura con personas dentro, cortar el agua o la luz, coaccionar o entrar por la fuerza no solo no es la vía correcta, sino que puede convertirte a ti en responsable de un delito y encarecer enormemente el problema. El único camino seguro es el judicial, dirigido por un profesional.

Antes de contratar nada, lo más sensato es identificar con precisión tu tipo de caso. Puedes empezar con el diagnóstico gratuito, que orienta sobre tu situación y te ayuda a valorar el paso siguiente con información clara.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta de media un abogado de desahucio?

No existe una cifra única. El coste depende del tipo de caso, de su complejidad y de si hay oposición. A los honorarios del abogado hay que sumar, en la mayoría de casos, el procurador y algunos gastos del procedimiento. Lo recomendable es pedir un presupuesto por escrito adaptado a tu situación concreta.

¿El procurador se paga aparte del abogado?

Sí. Abogado y procurador son figuras distintas con funciones diferentes: el abogado dirige jurídicamente el caso y el procurador te representa ante el juzgado. En los procedimientos donde su intervención es obligatoria, son dos partidas separadas del presupuesto.

¿Puedo recuperar lo que me gaste si gano?

En algunos supuestos, con una resolución favorable, el juzgado puede imponer las costas a la parte contraria. Sin embargo, que se impongan no asegura cobrarlas, sobre todo si el ocupante es insolvente. Conviene planificar el gasto sin dar por hecho que lo asumirá la otra parte.

¿Es más caro un desahucio con oposición?

Por lo general, sí. Si el inquilino u ocupante se opone y contesta a la demanda, el procedimiento se alarga y exige más actuaciones, lo que suele incrementar el trabajo del abogado y, por tanto, el coste final.

Si quieres seguir informándote, puedes consultar más artículos sobre costes de un desahucio y hacerte una idea más completa antes de decidir.

Este contenido tiene carácter meramente orientativo y no sustituye el asesoramiento jurídico personalizado. Cada caso presenta particularidades que solo un abogado puede valorar tras estudiar tu situación concreta.