Modelo de denuncia por usurpación de vivienda: qué incluir

Un buen modelo de denuncia por usurpación de vivienda no es un formulario que se rellena sin más. Es un escrito que tiene que dejar claro quién es el titular, qué inmueble se ha ocupado, que no hubo consentimiento y qué se pide al juzgado. En esta guía repasamos la estructura orientativa de la denuncia, los datos y pruebas imprescindibles y los errores que conviene evitar.

Antes de redactar: confirma que tu caso es una usurpación

La denuncia por usurpación se basa en el artículo 245 del Código Penal, que castiga ocupar sin autorización un inmueble ajeno que no constituya morada, o mantenerse en él contra la voluntad de su titular. Es decir, se aplica normalmente a viviendas vacías, en venta o segundas residencias. Antes de escribir nada, comprueba que encajas en este supuesto:

• Si es tu vivienda habitual, no hablamos de usurpación sino de allanamiento de morada (art. 202 CP), un delito más grave y con un enfoque de denuncia distinto.
• Si quien está dentro es un inquilino con contrato que ha dejado de pagar o no se marcha, no es una ocupación penal: la vía es civil, mediante un desahucio por impago.
• Si dejaste vivir a alguien sin contrato ni renta y ahora no se va, se trata de un precario, que también se resuelve por la vía civil (desahucio por precario).

Encuadrar mal los hechos es uno de los motivos más habituales por los que una denuncia pierde fuerza. Si tienes dudas, puedes empezar por el diagnóstico, que te ayuda a identificar qué tipo de caso tienes.

Estructura orientativa del modelo de denuncia por usurpación de vivienda

No existe una plantilla oficial obligatoria, pero cualquier denuncia por ocupación ilegal bien planteada suele seguir este orden. Lo que importa es que cada apartado aporte información concreta y verificable.

1. Destinatario

La denuncia puede presentarse en una comisaría de la Policía Nacional, en un puesto de la Guardia Civil, ante la policía autonómica en las comunidades que la tienen, en el juzgado de guardia o ante la Fiscalía. Si la presentas por escrito, indica al inicio a qué órgano va dirigida.

2. Datos del denunciante

Nombre completo, DNI o NIE, domicilio a efectos de notificaciones, teléfono y correo electrónico. Si actúas en nombre de una sociedad o de otro propietario, identifica también a la persona representada y la condición en la que actúas.

3. Identificación del inmueble

Dirección completa (calle, número, piso, puerta, código postal y municipio), referencia catastral y, si la tienes, los datos registrales (finca, tomo, libro y folio). Añade si la vivienda estaba vacía, en venta, pendiente de alquilar o era una segunda residencia.

4. Relato de los hechos

Es el núcleo del escrito. Debe ser cronológico, objetivo y sin valoraciones. Incluye:

• Cuándo fue la última vez que tú o alguien autorizado estuvo en la vivienda.
• Cuándo y cómo descubriste la ocupación (aviso de un vecino, visita, cerradura cambiada, etc.).
• Signos de entrada: puerta forzada, ventana rota, bombín sustituido.
• Número aproximado de ocupantes y, si se conoce, su identidad o descripción.
• Cualquier contacto mantenido con ellos y lo que manifestaron.

5. Titularidad y falta de consentimiento

Declara expresamente que eres el titular (o poseedor legítimo) del inmueble y que en ningún momento has autorizado a esas personas a entrar ni a permanecer en él. Este punto es clave para el art. 245 CP y lo desarrollamos más abajo.

6. Calificación jurídica

Basta con señalar que los hechos podrían ser constitutivos de un delito de usurpación del art. 245 del Código Penal, sin perjuicio de otra calificación (por ejemplo, daños si se forzó la entrada). No hace falta una argumentación jurídica extensa.

7. Solicitudes

Muchas denuncias se quedan cortas aquí. Conviene pedir de forma expresa:

1. Que se identifique a los ocupantes.
2. Que se adopte como medida cautelar el desalojo y la restitución de la posesión al titular.
3. Que se tramite por el procedimiento más ágil disponible; tras la reforma de 2025, los casos de usurpación y allanamiento pueden canalizarse por juicios rápidos.
4. Que se te tenga por parte perjudicada y se te notifiquen las actuaciones.

8. Documentos adjuntos, lugar, fecha y firma

Cierra con la relación numerada de documentos que acompañas, el lugar, la fecha y tu firma.

Cómo acreditar la titularidad y la falta de consentimiento

Son los dos elementos que más se discuten. Para la titularidad, lo más sólido es una nota simple del Registro de la Propiedad reciente, acompañada de la escritura o del título que justifique tu derecho (compraventa, herencia, donación). Los recibos del IBI y de la comunidad refuerzan esa prueba.

La falta de consentimiento se demuestra sobre todo por contexto: no existe contrato ni pago alguno, la vivienda estaba cerrada o en venta, hay indicios de entrada forzada y tú reaccionaste con rapidez al conocer la situación. Cualquier documento que muestre que la casa estaba en uso por ti o a tu disposición (anuncio de venta, facturas de suministros a tu nombre, mantenimiento reciente) ayuda a descartar que los ocupantes aleguen algún tipo de permiso.

Documentos para denunciar una ocupación: qué adjuntar

• DNI o NIE del denunciante (y poder de representación si procede).
• Nota simple registral y escritura o título de propiedad.
• Último recibo del IBI y, si hay, de la comunidad de propietarios.
• Facturas de luz, agua o gas a tu nombre.
• Fotografías y vídeos fechados del estado previo y actual (puerta, cerradura, fachada), tomados desde fuera y sin entrar en la vivienda.
• Datos de contacto de vecinos o del administrador que puedan declarar como testigos.
• Anuncios de venta o alquiler, contratos de mantenimiento o cualquier prueba de uso reciente.
• Copia de denuncias anteriores relacionadas, si las hubiera.

Errores frecuentes que restan eficacia

• Retrasar la denuncia. Cuanto antes se presente, más fácil es documentar los hechos y pedir medidas.
• Relatos vagos o con opiniones en lugar de hechos, fechas y datos concretos.
• Olvidar la petición expresa de desalojo cautelar, que no siempre se acuerda si nadie la solicita.
• Usar una plantilla de denuncia de okupas genérica sin adaptarla: mezclar usurpación y allanamiento, o incluir supuestos que en realidad son civiles.
• Tomarse la justicia por su mano. Cortar suministros, cambiar la cerradura con personas dentro, entrar por la fuerza o contratar empresas de desokupación que recurren a la presión o la intimidación puede acarrear responsabilidad penal para el propietario (por coacciones, por ejemplo) y perjudicar el procedimiento. La única vía segura es la legal: denuncia y juzgado.

Por qué conviene que la revise un abogado

Una denuncia puede presentarse sin abogado, pero un profesional especializado en desahucios y ocupación sabe cómo formular la petición de medidas cautelares, qué pruebas pesan más y cómo coordinar la vía penal con una posible vía civil si la primera no prospera. Los tiempos varían mucho: el desalojo puede llevar semanas o meses según el juzgado y su carga de trabajo, y un escrito bien planteado ayuda a no perder tiempo. Puedes ampliar información en nuestra sección sobre usurpación y ocupación de viviendas.

Preguntas frecuentes

¿Qué poner en una denuncia por usurpación?

Tus datos, la identificación completa del inmueble, un relato cronológico de los hechos, la acreditación de que eres el titular y no diste consentimiento, la referencia al art. 245 del Código Penal y las solicitudes concretas, en especial la identificación de los ocupantes y el desalojo cautelar.

¿Necesito abogado para presentar la denuncia?

No es obligatorio para denunciar, pero sí muy recomendable para personarse en el procedimiento, pedir medidas cautelares con fundamento y defender tus intereses si el caso se complica o hay que acudir a la vía civil.

¿Sirve el mismo modelo si me han ocupado mi vivienda habitual?

No. Si se trata de tu domicilio habitual, los hechos encajan en el allanamiento de morada (art. 202 CP), que tiene un tratamiento más grave. Conviene adaptar el escrito y acudir a la policía de inmediato.

¿Cuánto tarda el desalojo tras la denuncia?

Depende del juzgado, de las pruebas aportadas y de si se acuerda una medida cautelar. Con la reforma de 2025 los procedimientos por usurpación pueden tramitarse de forma más ágil, pero lo habitual es hablar de semanas o meses, sin plazos garantizados.

Este contenido es orientativo y no sustituye el asesoramiento de un abogado. Cada caso tiene particularidades que deben analizarse de forma individual.