Okupas que destrozan la vivienda: cómo reclamar los daños

Si vas a reclamar daños a los okupas que han destrozado tu vivienda, debes saber que se puede hacer, pero el resultado depende mucho de cómo documentes los desperfectos y de la vía que elijas. En esta guía te explicamos los pasos tras el desalojo, qué puede cubrir tu seguro y qué esperar realmente del cobro.

Antes de nada: recupera la vivienda por la vía legal

La reclamación de daños llega después de recuperar la posesión. Aunque encontrarse la casa destrozada genera mucha rabia, no recurras a empresas de «desokupación», coacciones, cortes de suministros, entradas por la fuerza ni a cambiar la cerradura con gente dentro. Además de ser ilegal, puede volverse en tu contra: podrías acabar denunciado y perder fuerza en tu propia reclamación.

Si la ocupación afecta a una vivienda vacía o a una segunda residencia, normalmente se trata de un delito de usurpación (art. 245 del Código Penal), que puede abordarse por la vía penal o por la civil. Si afecta a tu vivienda habitual, hablamos de allanamiento de morada (art. 202 CP), que es más grave. Con la reforma de 2025 del llamado «desahucio exprés», los juicios rápidos para estos casos agilizan el desalojo, aunque los tiempos siguen variando según el juzgado. Si no tienes claro cuál es tu caso, puedes orientarte con el diagnóstico.

Paso 1: documenta los daños nada más entrar

Cuando recuperes la vivienda, lo primero es no tocar nada hasta haber dejado constancia del estado en que se encuentra. Las pruebas que reúnas en ese momento serán la base de toda la reclamación.

• Fotografías y vídeo de cada estancia, con fecha, mostrando los desperfectos en detalle y en plano general.
• Acta notarial: un notario puede dar fe del estado del inmueble. Tiene un coste, pero aporta mucho valor probatorio.
• Atestado o acta policial: si la policía intervino en el desalojo, solicita que conste el estado de la vivienda.
• Prueba del estado anterior: fotos antiguas, anuncios de alquiler o venta, inventarios, facturas de reformas o de electrodomésticos.
• Suministros: si hubo enganches ilegales a la luz o al agua, guarda toda la documentación y comunícalo a la compañía, ya que puede haber consumos o responsabilidades que convenga aclarar.

Paso 2: encarga un peritaje de los daños

Las fotos demuestran que hay daños; el peritaje demuestra cuánto cuestan. Un perito (arquitecto técnico, aparejador o perito tasador) elabora un informe que describe los desperfectos, su posible origen y una valoración económica de la reparación.

• Pide que el informe distinga entre daños causados por los ocupantes y el desgaste normal del inmueble.
• Guarda presupuestos y facturas de reparación, cerrajería, limpieza o retirada de enseres.
• Si el procedimiento penal sigue abierto, el juzgado puede ordenar su propia tasación pericial; tu informe sirve para contrastarla.

Evita reparar antes de peritar. Si necesitas actuar con urgencia (por ejemplo, una fuga de agua), documenta primero y conserva las piezas o restos que puedas.

Paso 3: elige la vía para reclamar los daños a los okupas

Quien comete un delito también responde civilmente de los daños que causa. Tienes, básicamente, dos caminos.

Dentro del procedimiento penal

Si hay una causa penal por usurpación o allanamiento, puedes reclamar la responsabilidad civil derivada del delito en ese mismo procedimiento. Además, destrozar deliberadamente bienes ajenos puede constituir un delito de daños, que se puede denunciar y añadir a la causa.

• Suele ser la vía más habitual y económica, porque se aprovecha el procedimiento ya en marcha.
• Conviene personarse como acusación particular con abogado para aportar el peritaje y defender la cuantía.
• Si no se identifica a los autores o la causa se archiva, la reclamación penal puede quedar sin recorrido.

En un procedimiento civil aparte

También puedes reservarte la acción civil y reclamar por separado, normalmente por la vía de la responsabilidad extracontractual (art. 1902 del Código Civil). Puede ser útil si la vía penal no prospera o si prefieres un procedimiento centrado solo en el dinero. Ten en cuenta que existen plazos de prescripción y que tu abogado debe valorar cuándo conviene presentar la demanda.

En ambos casos, la clave es poder identificar a los responsables. Sin nombres ni datos, la reclamación es mucho más difícil.

Paso 4: revisa qué cubre tu seguro de hogar

Muchos propietarios dan por hecho que el seguro de hogar pagará, pero no siempre es así. Revisa tu póliza y comunica el siniestro cuanto antes.

• Algunas pólizas cubren actos vandálicos, pero otras excluyen expresamente los daños causados por personas que habitan la vivienda o por ocupantes ilegales.
• Un seguro antiokupas suele centrarse en la defensa jurídica y, según el producto, puede incluir otras coberturas; lee las condiciones con detalle.
• Si la aseguradora te indemniza, puede después reclamar a los responsables en tu lugar por la cantidad pagada.
• Aporta al seguro las mismas pruebas: fotos, acta, denuncia y peritaje.

Expectativas realistas: la insolvencia condiciona el cobro

Este es el punto más importante y el que menos se cuenta. Conseguir una sentencia que reconozca los daños no garantiza cobrar. En muchos casos, los ocupantes no tienen ingresos declarados ni bienes embargables, y el juzgado puede declararlos insolventes.

• Aun así, la deuda no desaparece: si más adelante aparecen bienes o ingresos, puede reactivarse la ejecución.
• El juzgado puede realizar averiguación patrimonial para localizar cuentas, nóminas o bienes.
• Por eso conviene valorar con tu abogado el coste de la reclamación frente a la probabilidad de cobro, y no contar con esa cantidad para financiar la reparación.

En la práctica, la combinación de una buena documentación, el seguro (si cubre) y la reclamación judicial es lo que más opciones ofrece. Un abogado especializado en desahucios y ocupaciones puede ayudarte a elegir la estrategia. Puedes ampliar información sobre estos casos en nuestra sección de usurpación y ocupación de viviendas.

Preguntas frecuentes

¿Quién paga los daños causados por los okupas?

Legalmente, los responsables son quienes causaron los daños: la condena penal por usurpación, allanamiento o daños lleva aparejada la responsabilidad civil. Si tu seguro de hogar cubre ese tipo de siniestro, puede indemnizarte y luego reclamar a los responsables. El problema práctico suele ser la insolvencia de los ocupantes.

¿Puedo reparar la vivienda antes de reclamar?

Es recomendable esperar a tener fotos, acta y peritaje. Si reparas antes, te será muy difícil demostrar la magnitud de los daños. Para reparaciones urgentes, documenta todo primero y guarda las facturas.

¿Es mejor reclamar en la vía penal o en la civil?

Depende del caso. La vía penal suele ser más económica si ya hay una causa abierta y los autores están identificados. La civil puede ser útil si la penal se archiva o si te reservaste la acción. Un abogado especializado puede valorar cuál te conviene.

¿Cuánto tarda en resolverse la reclamación?

No hay un plazo fijo. Puede llevar semanas o meses, e incluso más, según el juzgado, la vía elegida y si los responsables están identificados o recurren. Tu abogado podrá darte una estimación orientativa para tu caso concreto.

¿Y si quien destrozó la casa era un inquilino con contrato?

Entonces no se trata de una ocupación penal, sino de un conflicto civil. Los daños se reclaman por la vía civil, normalmente junto con las rentas impagadas, y puede aplicarse la fianza y, en su caso, las garantías o el seguro de impago contratados.

Este contenido es orientativo y no sustituye el asesoramiento de un abogado. Cada caso tiene particularidades que pueden cambiar la estrategia más adecuada para reclamar los daños.