¿Cuánto cuesta un desahucio por precario?

Saber cuánto cuesta un desahucio por precario es la primera duda de quien dejó vivir a un familiar o conocido en su vivienda sin contrato ni renta y ahora no consigue que se marche. En este artículo repasamos, de forma orientativa, las partidas económicas de este procedimiento civil y por qué suele ser más sencillo que un desahucio por impago de rentas.

Qué es el desahucio por precario y por qué influye en el coste

El precario es la situación en la que una persona ocupa una vivienda con el consentimiento del propietario, pero sin pagar renta y sin un contrato de arrendamiento que regule esa ocupación. Es el caso típico de quien deja el piso a un hijo, un hermano, una expareja o un amigo, y con el tiempo esa persona se niega a devolverlo.

A diferencia de la ocupación de una vivienda vacía (usurpación) o de la entrada en el domicilio habitual (allanamiento de morada), que son vías penales, el precario se resuelve por la vía civil, mediante un juicio para recuperar la posesión. Tampoco es un desahucio por impago: no existe una deuda de rentas que reclamar, sino simplemente el derecho del propietario a recuperar lo que es suyo. Esa diferencia es clave, porque un procedimiento sin reclamación de cantidad suele ser más directo y, en la práctica, condiciona el coste total.

Cuánto cuesta un desahucio por precario: las partidas del coste

El precio de reclamar una vivienda por precario no es una cifra única: se compone de varios conceptos, unos obligatorios y otros no. Estas son las partidas habituales.

Honorarios del abogado

El abogado es quien estudia el caso, prepara la demanda y defiende tus intereses en el juicio. Sus honorarios son, normalmente, la partida más relevante y varían según la complejidad del asunto, la zona y el despacho. En un desahucio familiar o entre conocidos, donde suele haber carga emocional, un buen abogado también ayuda a plantear la reclamación de la forma menos conflictiva posible.

Muchos despachos ofrecen un presupuesto cerrado tras valorar el caso, de modo que sepas de antemano qué vas a pagar. No conviene guiarse solo por el precio: la experiencia en desahucios marca la diferencia en los plazos y en el resultado.

Honorarios del procurador

El procurador es el profesional que representa al propietario ante el juzgado y gestiona las comunicaciones del procedimiento. En este tipo de juicios su intervención es obligatoria, y sus honorarios se rigen por criterios orientativos propios. Es una partida menor comparada con la del abogado, pero debes contar con ella.

Tasas y otros gastos

• Tasa judicial: las personas físicas están, con carácter general, exentas de la tasa por presentar la demanda; suele afectar a empresas y personas jurídicas.
• Poder para pleitos: si se otorga ante notario para apoderar al procurador, genera un pequeño gasto (también puede hacerse mediante apoderamiento apud acta en el juzgado, sin coste notarial).
• Otros gastos: según el caso, pueden surgir gastos puntuales como certificados o, en fase de ejecución, la intervención de un cerrajero el día del lanzamiento.

Por qué suele salir más ajustado que un impago con rentas

En un desahucio por impago de rentas, el procedimiento acumula dos pretensiones: recuperar la vivienda y reclamar el dinero adeudado, lo que suele exigir más trámites y trabajo. En el precario no hay renta que reclamar, porque nunca se pactó, de modo que la demanda persigue únicamente recuperar la posesión.

Esa simplicidad relativa hace que, en muchos casos, el coste orientativo del procedimiento de precario sea más contenido. Aun así, cada situación es distinta: si el ocupante se opone, alega tener algún derecho o el asunto se complica, el trabajo del abogado —y por tanto el coste— puede aumentar.

El reparto de las costas: quién paga al final

Una duda muy frecuente es si podrás recuperar lo que gastes. Aquí entra el concepto de costas del procedimiento de precario: los gastos de abogado y procurador que el juez puede imponer a una de las partes.

Como regla general en el proceso civil, quien pierde el juicio suele ser condenado a pagar las costas de la parte contraria. Si el propietario gana, es habitual que el ocupante sea condenado en costas. Sin embargo, esto tiene matices importantes:

• El juez puede no imponer las costas si aprecia serias dudas de hecho o de derecho en el caso.
• Que te reconozcan las costas no garantiza cobrarlas: si la persona condenada carece de bienes o ingresos, recuperar ese dinero puede ser difícil.
• El importe de las costas se fija conforme a criterios orientativos y puede no coincidir exactamente con lo que hayas pagado a tu abogado.

Por eso conviene plantear el coste como una inversión para recuperar tu vivienda, y valorar con tu abogado qué expectativas realistas de costas existen en tu caso concreto.

Cómo hacerte una idea realista de tu caso

Antes de saber cuánto te costará, necesitas identificar con precisión ante qué situación estás: no es lo mismo un precario que un impago de rentas o una ocupación. Puedes empezar por hacer el diagnóstico, que te ayuda a orientar tu caso, y después consultar con un profesional para obtener un presupuesto ajustado a tu vivienda y a la actitud del ocupante.

Una advertencia importante: aunque la frustración sea grande, nunca recurras a vías ilegales para recuperar la vivienda. Cambiar la cerradura con la persona dentro, cortarle los suministros, coaccionarla o entrar por la fuerza puede convertirte a ti en responsable de un delito y arruinar tu reclamación. El camino seguro y eficaz es siempre el judicial, con un abogado que dirija el procedimiento.

Preguntas frecuentes

¿Es más barato un desahucio por precario que uno por impago?

Suele serlo, porque en el precario no se reclama una deuda de rentas y el procedimiento tiende a ser más directo. No obstante, el coste final depende de la complejidad, de si el ocupante se opone y de los honorarios del despacho, por lo que conviene pedir un presupuesto concreto.

¿Puedo recuperar lo que pague en abogado y procurador?

Es posible mediante la condena en costas si ganas el juicio, aunque el juez no siempre las impone y, aun cuando lo hace, cobrarlas depende de que la persona condenada tenga bienes o ingresos. Tu abogado puede orientarte sobre las expectativas reales en tu caso.

¿Necesito abogado y procurador para un desahucio por precario?

Sí. En este tipo de juicios la intervención de abogado y procurador es, con carácter general, obligatoria. Además, contar con profesionales especializados suele agilizar el procedimiento y reducir errores que retrasarían la recuperación de la vivienda.

¿Cuánto tarda en resolverse?

No existe un plazo fijo: depende del juzgado, de la carga de trabajo y de si el ocupante se opone. Orientativamente puede llevar desde algunas semanas hasta varios meses. Un abogado con experiencia puede darte una previsión más ajustada a tu partido judicial. Puedes ampliar información en nuestra sección sobre precario y cesiones.

Este contenido es orientativo y no sustituye el asesoramiento de un abogado. Cada caso de precario tiene particularidades que solo pueden valorarse tras un estudio individualizado; consulta con un profesional antes de tomar decisiones.