¿Cuánto cuesta un desahucio por precario? Precio y desglose

Un desahucio por precario cuesta, de forma orientativa, entre unos 800 y 2.000 euros en un caso sencillo y sin oposición, sumando abogado, procurador y pequeños gastos como el burofax. Si el ocupante se opone, alega algún derecho o hay que llegar al lanzamiento, la cifra puede subir. En esta guía desglosamos cuánto cuesta un desahucio por precario partida a partida, qué es la cuantía de la demanda y quién acaba pagando las costas.

Es la primera duda de quien dejó vivir a un familiar o conocido en su vivienda sin contrato ni renta y ahora no consigue que se marche. La buena noticia es que suele ser un procedimiento más sencillo que un desahucio por impago de rentas, y eso se nota en el precio.

Cuánto cuesta un desahucio por precario: resumen orientativo

No existe una tarifa oficial: cada despacho fija sus honorarios y los importes cambian según la ciudad y la complejidad del asunto. Como referencia de mercado, estas son las horquillas habituales:

Partida	Horquilla orientativa	¿Obligatoria?
Abogado (caso sin oposición)	600 – 1.500 €	Sí, con carácter general
Abogado (con oposición y vista)	Puede superar los 1.500 €	Sí, con carácter general
Procurador	150 – 450 €	Sí, con carácter general
Burofax de requerimiento	20 – 50 €	Recomendable
Poder para pleitos ante notario	30 – 90 € (0 € si es apud acta)	Según el caso
Tasa judicial (persona física)	0 € (exenta con carácter general)	No, salvo personas jurídicas
Cerrajero el día del lanzamiento	80 – 250 €	Solo si hay lanzamiento

Son cifras meramente orientativas: pregunta siempre si el presupuesto incluye IVA, si cubre la fase de ejecución y qué ocurre si el ocupante se opone.

Qué es el desahucio por precario y por qué influye en el coste

El precario es la situación en la que una persona ocupa una vivienda con el consentimiento (o la tolerancia) del propietario, pero sin pagar renta y sin un contrato de arrendamiento. Es el caso típico de quien deja el piso a un hijo, un hermano, una expareja o un amigo, y con el tiempo esa persona se niega a devolverlo.

Se resuelve por la vía civil, a través del juicio verbal de desahucio por precario previsto en el artículo 250.1.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. No es lo mismo que la ocupación de una vivienda vacía sin permiso (usurpación, que admite vía penal o civil) ni que la entrada en el domicilio habitual de otra persona (allanamiento de morada, vía penal). Tampoco es un desahucio por impago: no hay rentas que reclamar, solo el derecho del propietario a recuperar la posesión. Un procedimiento con una sola pretensión suele requerir menos trabajo y, por tanto, resulta más económico.

Desglose de costes: precio de un desahucio por precario partida a partida

Abogado: cuánto cobra por un desahucio por precario

El abogado estudia el caso, redacta el requerimiento previo, prepara la demanda, acude a la vista si la hay y pide la ejecución. Sus honorarios son la partida principal. En un asunto sin oposición, el precio suele moverse en la horquilla orientativa indicada; si el ocupante contesta, aporta documentos o alega un supuesto contrato verbal, el trabajo aumenta y el presupuesto también.

Al pedir presupuesto, compara qué incluye cada uno: algunos despachos cobran una cantidad cerrada por todo el procedimiento hasta el lanzamiento y otros separan la fase declarativa de la ejecución o cobran aparte un posible recurso. No elijas solo por precio: la experiencia en desahucios evita errores que retrasan la recuperación de la vivienda. En un desahucio familiar, además, un buen profesional ayuda a plantear la reclamación de la forma menos conflictiva.

Procurador

El procurador representa al propietario ante el juzgado y gestiona las notificaciones y escritos del procedimiento. Su intervención es, con carácter general, obligatoria en este juicio. Sus honorarios se calculan conforme a un arancel que tiene en cuenta, entre otros factores, la cuantía del asunto, por lo que suelen ser una partida menor que la del abogado, pero conviene contar con ella desde el principio.

Burofax y requerimiento previo

Antes de demandar es muy recomendable enviar un burofax con acuse de recibo y certificación de contenido en el que se comunica al ocupante que se retira el consentimiento y se le da un plazo razonable para dejar la vivienda. Su coste es reducido y tiene dos utilidades: a veces basta para que la persona se marche sin juicio y, si no, acredita ante el juez que la tolerancia terminó y que se le pidió la vivienda.

Tasas judiciales, poder y otros gastos

• Tasa judicial: las personas físicas están, con carácter general, exentas. Si el propietario es una sociedad u otra persona jurídica, sí puede tener que abonarla; tu abogado te indicará el importe en tu caso.
• Poder para pleitos: puede otorgarse ante notario, con un pequeño coste, o mediante apoderamiento apud acta, sin coste notarial.
• Otros gastos: certificados registrales o catastrales para acreditar la propiedad y, en fase de ejecución, un cerrajero el día del lanzamiento, que interviene en presencia de la comisión judicial.

Cuantía de la demanda de desahucio por precario

Toda demanda civil debe indicar su cuantía, es decir, el valor económico de lo que se reclama. En el desahucio por impago suele tomarse como referencia la renta, pero en el precario no existe renta, así que no hay una cifra evidente que trasladar a la demanda.

Por eso, en la práctica, la cuantía del desahucio por precario se fija con criterios que varían según el caso y el criterio de cada juzgado: con frecuencia se presenta como cuantía indeterminada, y en otros supuestos se acude a una valoración relacionada con el uso del inmueble. Lo importante es saber que:

• No determina el tipo de juicio: el desahucio por precario se tramita como juicio verbal por razón de la materia, sea cual sea la cuantía.
• Influye en el coste: la cuantía puede servir de referencia para los honorarios del procurador y para calcular el límite de las costas que se pueden reclamar a la parte contraria.
• Debe fijarla tu abogado: es una decisión técnica que conviene dejar en manos del profesional, porque una cuantía mal planteada puede generar discusiones posteriores.

Qué puede encarecer el procedimiento

El precio final depende sobre todo de cómo reaccione el ocupante y de las circunstancias de la vivienda. Estos factores suelen elevar el coste:

• Oposición del ocupante: si contesta a la demanda y se celebra vista, el abogado dedica más horas.
• Vivienda habitual y posible vulnerabilidad: la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda añadió requisitos en los desahucios de vivienda habitual, como acreditar si el demandante es gran tenedor, la situación de vulnerabilidad del ocupante o, en ciertos casos, un procedimiento previo de conciliación o intermediación. Más trámites pueden suponer más tiempo y más trabajo.
• Recursos: si la sentencia se recurre, la segunda instancia suele presupuestarse aparte.
• Ejecución y lanzamiento: si la persona no se va voluntariamente tras la sentencia, hay que pedir la ejecución y asumir gastos como el cerrajero.

Costas del desahucio por precario: quién paga al final

Una duda frecuente es si podrás recuperar lo invertido. Aquí entran las costas del procedimiento de precario: los gastos de abogado y procurador que el juez puede imponer a una de las partes.

Como regla general en el proceso civil, quien pierde el juicio suele ser condenado a pagar las costas de la contraria. Si el propietario gana, es habitual que se condene en costas al ocupante, pero con matices:

• El juez puede no imponerlas si aprecia serias dudas de hecho o de derecho.
• Que te reconozcan las costas no garantiza cobrarlas: si la persona condenada carece de bienes o ingresos, recuperar ese dinero puede ser difícil.
• El importe se fija conforme a criterios orientativos y con límites, por lo que puede no coincidir con lo que pagaste a tu abogado.

Lo prudente es plantear el gasto como una inversión para recuperar tu vivienda y valorar con tu abogado qué expectativas realistas de cobro existen.

Cómo hacerte una idea realista de tu caso

Antes de pedir presupuestos necesitas identificar con precisión tu situación: no es lo mismo un precario que un impago de rentas o la ocupación de una vivienda vacía. Puedes empezar por hacer el diagnóstico, que te ayuda a orientar tu caso, y después solicitar a un profesional un presupuesto ajustado a tu vivienda y a la actitud del ocupante.

Una advertencia importante: aunque la frustración sea grande, nunca recurras a vías ilegales ni a empresas de desokupación. Cambiar la cerradura con la persona dentro, cortarle los suministros, coaccionarla o entrar por la fuerza puede convertirte en responsable de un delito y arruinar tu reclamación, lo que al final saldría mucho más caro. El camino seguro es el judicial.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un desahucio por precario si el ocupante no se opone?

En un caso sin oposición, sumando abogado, procurador y burofax, el coste total suele situarse orientativamente entre unos 800 y 2.000 euros. Depende de la ciudad, del despacho y de si el presupuesto incluye la fase de ejecución.

¿Cuál es el precio de un abogado para un desahucio por precario?

Como referencia orientativa de mercado, entre 600 y 1.500 euros en asuntos sencillos, y más si hay oposición, vista o recurso. Pide siempre un presupuesto por escrito que detalle qué fases cubre y si incluye IVA.

¿Qué cuantía se pone en una demanda de desahucio por precario?

Como no hay renta pactada, no existe una cifra obvia: con frecuencia se indica como cuantía indeterminada o se valora según criterios relacionados con el uso del inmueble. La cuantía no cambia el tipo de juicio, pero influye en las costas y en los honorarios del procurador, así que debe fijarla tu abogado.

¿Es más barato un desahucio por precario que uno por impago?

Suele serlo: en el impago se acumulan dos pretensiones (recuperar la vivienda y reclamar las rentas), mientras que en el precario no hay renta que reclamar y la demanda solo persigue recuperar la posesión. Aun así, el coste final depende de la complejidad y de la actitud del ocupante.

¿Puedo recuperar lo que pague en abogado y procurador?

Es posible mediante la condena en costas si ganas el juicio, aunque el juez no siempre las impone y cobrarlas depende de que la persona condenada tenga bienes o ingresos.

¿Cuánto tarda en resolverse?

No hay un plazo fijo: depende del juzgado, de su carga de trabajo y de si hay oposición. Orientativamente puede llevar desde algunas semanas hasta varios meses. Puedes ampliar información en nuestra sección sobre precario y cesiones.

Este contenido es orientativo y no sustituye el asesoramiento de un abogado. Los importes indicados son referencias de mercado aproximadas; cada caso de precario tiene particularidades que solo pueden valorarse tras un estudio individualizado.