Carta de desahucio: modelo para pedir que abandone la vivienda

Una carta de desahucio no es un desahucio: es un requerimiento escrito, normalmente enviado por burofax, con el que pides a quien vive en tu vivienda que la abandone en un plazo razonable antes de acudir al juzgado. Sirve para retirar de forma clara tu consentimiento y dejar constancia de qué pediste y cuándo. Si la persona no se marcha, el desalojo solo puede acordarlo un juez tras el procedimiento correspondiente.

En esta guía encontrarás un modelo de carta de desahucio pensado sobre todo para los casos de precario (alguien que vive en tu casa sin contrato ni renta), qué debe incluir, cuándo conviene enviarla por burofax y qué ocurre después.

Carta de desahucio: qué es y qué no es

El nombre popular induce a error. Lo que muchos llaman «carta de desahucio», «carta de abandono de vivienda» o «requerimiento para dejar la vivienda» es una comunicación privada del propietario. No tiene fuerza ejecutiva: por sí sola no obliga a nadie a salir ni te autoriza a cambiar la cerradura, retirar pertenencias o impedir la entrada. El desahucio, en sentido estricto, es un procedimiento judicial: solo un juez puede acordar el desalojo, y su ejecución corresponde al juzgado.

Aun así, la carta tiene un valor práctico considerable:

• Comunica de forma inequívoca que retiras el consentimiento para que la persona siga en la vivienda.
• Genera una prueba de que pediste la salida y de la fecha en que lo hiciste.
• Abre la puerta a una salida voluntaria, que es la vía más rápida y económica.

En qué situaciones se envía este requerimiento

Su utilidad depende de tu situación, porque cada una sigue una vía legal distinta:

Situación	Vía legal	Papel de la carta
Precario: vive con tu permiso, sin contrato ni renta (familiar, expareja, conocido)	Civil: desahucio por precario	Muy recomendable: acredita que retiras el consentimiento
Inquilino que no paga o no se va al terminar el contrato	Civil: desahucio por impago o por fin de contrato	Útil como requerimiento de pago o de entrega; conviene revisarla con un abogado
Ocupación sin permiso de una vivienda vacía o segunda residencia	Penal (usurpación) o civil (recuperación de la posesión)	Secundaria: lo prioritario es denunciar y no negociar a solas
Ocupación de tu vivienda habitual	Penal: allanamiento de morada	No procede: avisa de inmediato a la policía

Hablamos de precario cuando dejaste vivir a alguien en tu vivienda sin contrato de alquiler ni renta a cambio y esa persona ya no quiere marcharse. Se resuelve por la vía civil, mediante un desahucio por precario, previsto en el artículo 250.1.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Las ocupaciones de inmuebles vacíos sin permiso, en cambio, pueden encajar en el delito de usurpación del artículo 245 del Código Penal, y ahí una carta no sustituye a la denuncia.

Si no tienes claro si tu caso es realmente un precario o encaja en otra categoría, acláralo antes de enviar nada. Puedes empezar por el diagnóstico para orientarte sobre tu situación concreta.

Cuándo conviene enviarla por burofax

Puedes comunicar la petición de muchas formas (un mensaje, un correo, una carta ordinaria), pero el burofax con acuse de recibo y certificación de contenido destaca porque reúne tres elementos que un juzgado valora:

• Constancia del contenido: el operador certifica exactamente qué texto enviaste.
• Constancia de la fecha: queda registrada la fecha del envío.
• Acuse de recibo: acredita si la persona lo recibió o si rechazó recogerlo.

Conviene usar el burofax, y no un simple mensaje, sobre todo en estos casos:

• Cuando prevés que, si no hay salida voluntaria, tendrás que presentar una demanda.
• Cuando la relación es familiar o de confianza y más adelante la otra parte podría alegar que existía un acuerdo, un alquiler verbal o pagos.
• Cuando la persona evita hablar contigo o niega haber recibido avisos anteriores.

Antes de presentar la demanda es habitual y recomendable enviar este requerimiento previo para abandonar la casa. Refuerza tu posición y demuestra buena fe; un abogado puede confirmarte qué pasos previos conviene acreditar en tu caso concreto.

Qué incluir en la carta para pedir que abandone la vivienda

Un buen requerimiento es claro, respetuoso y completo. Conviene incorporar:

1. Identificación de las partes: tu nombre completo como propietario o titular con derecho a poseer la vivienda, y los datos de la persona a la que te diriges.
2. Identificación de la vivienda: dirección completa e, idealmente, una referencia que permita identificarla sin dudas, como la referencia catastral.
3. Descripción breve de la situación: que la persona reside en la vivienda sin contrato ni renta, con tu consentimiento inicial, y que ese consentimiento queda retirado.
4. Petición clara de salida: que abandone la vivienda y la deje libre, vacía de sus enseres y a tu disposición.
5. Un plazo razonable: un margen prudente para organizar la salida. No se trata de una sanción ni de un plazo legal que te corresponda fijar.
6. Advertencia de acciones legales: que, si no atiende la petición, te reservas el derecho de acudir a la vía judicial.
7. Fecha y firma.

Modelo de carta de desahucio por precario

Este modelo es orientativo. Sustituye los huecos entre corchetes por tus datos y, si puedes, pide a un abogado que lo revise antes de enviarlo.

Remitente: [Nombre y apellidos], con DNI [número], con domicilio a efectos de notificaciones en [dirección].

Destinatario: [Nombre y apellidos de la persona que vive en la vivienda], con domicilio en [dirección de la vivienda].

Asunto: Requerimiento para que abandone la vivienda situada en [dirección completa].

En [localidad], a [fecha].

Por medio de la presente le comunico que soy [propietario / titular del derecho de uso] de la vivienda situada en [dirección completa, piso y puerta; referencia catastral si se dispone de ella], en la que usted reside desde [fecha aproximada] por mera tolerancia, sin contrato de arrendamiento y sin abonar renta ni contraprestación alguna.

Le informo de que, desde la fecha de esta comunicación, retiro expresamente mi consentimiento para que continúe usando la vivienda, y le requiero para que la abandone y la deje libre, vacía de sus enseres y a mi disposición, con entrega de las llaves, en un plazo de [número] días naturales desde la recepción de este escrito.

Para coordinar la entrega de llaves puede contactar conmigo en [teléfono o correo electrónico].

En caso de no atender este requerimiento en el plazo indicado, me reservo el ejercicio de las acciones judiciales que me correspondan para recuperar la posesión de la vivienda, incluida la demanda de desahucio por precario.

Atentamente,

Firmado: [Nombre y apellidos]

Si la persona es un inquilino con contrato

Cuando existe contrato de alquiler, la carta cambia: debe citar el contrato y, según el caso, reclamar las rentas pendientes o recordar la fecha de finalización y pedir la entrega de la vivienda. Además, si se trata de la vivienda habitual del inquilino, la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda añade requisitos en algunos desahucios, como la valoración de la vulnerabilidad, las obligaciones específicas de los grandes tenedores o un intento previo de conciliación o intermediación en ciertos supuestos. En estos casos es especialmente aconsejable que la carta la redacte o revise un abogado.

El tono importa: nada de amenazas ni presiones

El requerimiento debe ser firme pero estrictamente legal. No incluyas amenazas personales, coacciones ni advertencias sobre cortar suministros, cambiar la cerradura con la persona dentro o entrar por la fuerza. Tampoco recurras a empresas de desokupación. Esas actuaciones no solo son ineficaces: pueden volverse en tu contra y constituir un delito. La finalidad de la carta es pedir correctamente la salida y dejar constancia, no intimidar.

Qué pasa después del requerimiento

Si la persona atiende la petición y se marcha dentro del plazo, habrás resuelto el problema por la vía más rápida y barata. Deja constancia por escrito de la entrega de llaves.

Si no se marcha, el burofax pasa a formar parte de tu expediente: acredita que intentaste una salida amistosa y que la otra parte conocía tu voluntad. El siguiente paso suele ser preparar la demanda de desahucio por precario. Su duración varía según el juzgado y su carga de trabajo; puede llevar semanas o meses, así que no conviene fijarse plazos exactos de antemano. Puedes consultar más contenidos sobre esta figura en la sección de precario y cesiones.

Recomendaciones prácticas

• Guarda copia del texto enviado, del justificante del burofax y del acuse de recibo.
• Sé concreto con los datos: cuanto mejor identifiques la vivienda y a la persona, menos margen habrá para discusiones.
• Revisa el texto con un abogado antes de enviarlo, para evitar que un error de forma reste eficacia al requerimiento o a una futura demanda.
• No actúes por tu cuenta para recuperar la posesión: si la persona no se va voluntariamente, espera a la vía judicial.

Preguntas frecuentes

¿Una carta de desahucio obliga a irse de la vivienda?

No. La carta es un requerimiento privado, no una orden judicial. Si la persona no se marcha voluntariamente, solo un juez puede acordar el desalojo tras el procedimiento correspondiente. Lo que sí hace la carta es dejar constancia de que pediste la salida.

¿Sirve cualquier modelo de carta de desahucio de internet?

Un modelo es un punto de partida, pero debe adaptarse a tu caso: no es lo mismo un precario que un inquilino con contrato o una ocupación sin permiso. Revisa que los datos de las partes y de la vivienda sean exactos y, si puedes, que un abogado valide el texto.

¿Es obligatorio enviar un burofax antes del desahucio por precario?

El burofax no es la única forma de comunicarlo, pero es muy recomendable. Con acuse de recibo y certificación de contenido acredita qué pediste, cuándo y si se recibió, lo que refuerza tu posición si finalmente presentas la demanda. Un abogado puede indicarte qué trámites previos conviene acreditar en tu caso.

¿Qué plazo debo dar en la carta de abandono de vivienda?

Conviene conceder un plazo razonable para que la persona organice su salida y que demuestre buena fe. No hay una cifra única válida para todos los casos; un abogado puede ayudarte a determinar qué resulta adecuado en el tuyo.

¿Sirve un WhatsApp o un correo como requerimiento para dejar la vivienda?

Pueden servir como indicio, pero son más fáciles de cuestionar. El burofax certifica el contenido, la fecha y la recepción, por lo que ofrece una constancia mucho más sólida ante el juzgado.

¿Puedo incluir advertencias como cortar la luz o cambiar la cerradura?

No. Esas presiones son ilegales, pueden constituir un delito y perjudican tu posición. La carta debe limitarse a pedir la salida y advertir, de forma correcta, de que acudirás a la vía judicial si no se atiende.

Este contenido tiene carácter orientativo y no sustituye el asesoramiento de un abogado. Cada situación presenta particularidades que conviene valorar con un profesional antes de enviar cualquier requerimiento o iniciar acciones legales.