Carta o burofax para pedir que abandone la vivienda

Una carta para pedir que abandone la vivienda es el requerimiento escrito con el que reclamas de forma clara y documentada a quien ocupa tu casa en precario que la deje libre. Este paso previo, cuando se envía por burofax con acuse de recibo, deja constancia de que has solicitado la salida, algo que puede resultar muy útil si más adelante tienes que acudir al juzgado.

Qué es el requerimiento escrito y cuándo tiene sentido

Hablamos de precario cuando dejaste vivir a alguien en tu vivienda sin contrato de alquiler ni renta a cambio (un familiar, un conocido, una expareja) y esa persona ya no quiere marcharse. No estamos ante una ocupación penal ni ante un inquilino que impaga: el precario se resuelve por la vía civil, mediante un desahucio por precario.

Antes de presentar la demanda, es habitual y recomendable enviar un requerimiento para abandonar la casa. No es un trámite obligatorio en todos los casos, pero cumple dos funciones importantes:

• Comunica de forma inequívoca que retiras el consentimiento para que siga habitando la vivienda.
• Genera una prueba de que has pedido la salida y de la fecha en que lo hiciste.

Si no estás seguro de si tu situación es realmente un precario o encaja en otra categoría (inquilino con contrato, ocupación de vivienda vacía, etc.), conviene aclararlo antes de actuar. Puedes empezar por el diagnóstico para orientarte sobre tu caso concreto.

Por qué el burofax con acuse de recibo es la mejor opción

Puedes comunicar la petición de muchas formas (un mensaje, un correo, una carta ordinaria), pero el burofax para desalojar vivienda destaca porque combina tres elementos que un juzgado valora:

• Constancia del contenido: el operador certifica exactamente qué texto enviaste.
• Constancia de la fecha: queda registrada la fecha del envío.
• Acuse de recibo: acredita si la persona lo recibió o rechazó recogerlo.

Un WhatsApp o un correo pueden ayudar, pero son más fáciles de discutir. El burofax con acuse de recibo deja una constancia difícil de negar, y por eso suele ser la vía preferida como paso previo a la demanda civil.

Qué incluir en la carta para pedir que abandone la vivienda

Un buen requerimiento para abandonar la casa debe ser claro, respetuoso y completo. Estos son los elementos que normalmente conviene incorporar:

1. Identificación de las partes: tu nombre completo como propietario o titular con derecho a poseer la vivienda, y los datos de la persona a la que te diriges.
2. Identificación de la vivienda: dirección completa e, idealmente, referencia que permita identificarla sin dudas.
3. Descripción breve de la situación: que la persona ocupa la vivienda sin contrato ni renta, con tu consentimiento inicial, y que ese consentimiento ha quedado retirado.
4. Petición clara de salida: solicitar expresamente que abandone la vivienda y la deje libre y a tu disposición.
5. Un plazo razonable: concede un margen de tiempo prudente para organizar la salida. Evita imponer plazos legales concretos que no te corresponde fijar; se trata de un plazo razonable, no de una sanción.
6. Advertencia de acciones legales: indicar que, de no atender la petición, te reservas el derecho de acudir a la vía judicial para reclamar la vivienda (el desahucio por precario).
7. Fecha y firma.

El tono importa: nada de amenazas ni presiones

El requerimiento debe ser firme pero estrictamente legal. No incluyas amenazas personales, coacciones ni advertencias sobre cortar suministros, cambiar la cerradura con la persona dentro o entrar por la fuerza. Ese tipo de presiones no solo son ineficaces, sino que pueden volverse en tu contra y constituir un delito. La finalidad de la carta es pedir de forma correcta la salida y dejar constancia, no intimidar. Un modelo de carta de desalojo por precario bien redactado logra su objetivo sin recurrir a ninguna de esas vías.

Qué pasa después del requerimiento

Si la persona atiende la petición y se marcha dentro del plazo razonable, habrás resuelto el problema por la vía más rápida y económica. Si no lo hace, el burofax pasa a ser una pieza más de tu expediente: acredita que intentaste una salida amistosa y que la otra parte conocía tu voluntad.

A partir de ahí, el siguiente paso suele ser preparar la demanda de desahucio por precario. La duración de este procedimiento puede variar según el juzgado y la carga de trabajo; puede llevar semanas o meses, por lo que no conviene fijarse plazos exactos de antemano. Para entender mejor esta figura y sus particularidades, puedes consultar más contenidos en la página de precario y cesiones.

Recomendaciones prácticas

• Guarda copia del texto enviado y del justificante del burofax con su acuse.
• Sé concreto con los datos: cuanto mejor identifiques la vivienda y a la persona, menos margen habrá para discusiones.
• Revisa el texto con un abogado antes de enviarlo. Un profesional puede ajustar el contenido a tu caso y evitar que un error de forma reste eficacia al requerimiento o a una futura demanda.
• No actúes por tu cuenta para recuperar la posesión: espera a la vía judicial si la persona no se marcha voluntariamente.

Preguntas frecuentes

¿Es obligatorio enviar un burofax antes del desahucio por precario?

No siempre es un requisito imprescindible, pero es muy recomendable. El burofax con acuse de recibo deja constancia de que has pedido la salida y de la fecha, lo que refuerza tu posición si finalmente tienes que presentar la demanda de desahucio por precario.

¿Qué plazo debo dar en la carta para que abandone la vivienda?

Conviene conceder un plazo razonable para que la persona organice su salida, sin imponer plazos legales concretos que no te corresponde fijar. Lo prudente es un margen que demuestre buena fe. Un abogado puede ayudarte a determinar qué resulta adecuado en tu caso.

¿Sirve un WhatsApp o un correo en lugar del burofax?

Pueden servir como indicio, pero son más fáciles de cuestionar. El burofax con acuse de recibo certifica el contenido, la fecha y la recepción, por lo que ofrece una constancia mucho más sólida ante el juzgado.

¿Puedo incluir advertencias como cortar la luz o cambiar la cerradura?

No. Ese tipo de presiones son ilegales y pueden constituir un delito, además de perjudicar tu posición. La carta debe limitarse a pedir la salida y advertir, de forma correcta, de que acudirás a la vía judicial si no se atiende.

Este contenido tiene carácter orientativo y no sustituye el asesoramiento de un abogado. Cada situación presenta particularidades que conviene valorar con un profesional antes de enviar cualquier requerimiento o iniciar acciones legales.