Vivienda cedida por los padres y divorcio: cómo recuperarla

Cuando una vivienda cedida por los padres a su hijo y su pareja se queda en manos de la ex pareja tras el divorcio, muchas familias creen que han perdido la casa porque una sentencia de familia atribuyó el uso al otro cónyuge. No es necesariamente así: si la cesión fue gratuita y sin plazo, la ley suele tratarla como un precario, y el propietario tiene una vía civil para recuperarla.

Por qué una cesión gratuita a tu hijo se considera precario

Es muy habitual: los padres dejan a su hijo un piso para que viva con su pareja, sin contrato de alquiler, sin cobrar renta y sin fijar hasta cuándo. Jurídicamente, esa situación suele encajar en el precario: alguien ocupa un inmueble por la mera tolerancia del propietario, que puede reclamarlo en cualquier momento.

Conviene dejar claro desde el principio que esto no es una ocupación ilegal en sentido penal. La ex pareja de tu hijo entró en la vivienda con vuestro consentimiento, así que no hay allanamiento de morada ni usurpación. El camino es la vía civil, mediante un desahucio por precario, y no una denuncia ante la policía para que la desalojen.

Uso atribuido en el divorcio frente al derecho de los padres propietarios

En un divorcio con hijos, el juez de familia suele atribuir el uso de la vivienda familiar a uno de los cónyuges, normalmente al que se queda con la custodia. Muchos padres ven en esa sentencia un muro infranqueable, pero la doctrina del Tribunal Supremo sobre el precario tras el divorcio es bastante clara en sus líneas generales:

• La atribución del uso en el procedimiento de familia regula la relación entre los cónyuges, no crea un derecho nuevo frente a terceros.
• Si el propietario (en este caso, los padres) no fue parte del procedimiento de divorcio, esa resolución no puede dar al ocupante más derecho del que ya tenía, que era un simple precario.
• Que la vivienda se cediera "para que viviera la familia" no basta, por sí solo, para entender que hubo un préstamo de uso con un plazo o destino determinado (comodato). Haría falta probar un acuerdo concreto sobre el uso o la duración.

Por tanto, la sentencia de familia, por sí sola, no suele impedir que el propietario reclame la vivienda. Eso sí, cada caso tiene sus matices y el resultado depende de lo que se pueda acreditar.

Cómo acreditar que fue una cesión gratuita

La clave del procedimiento es demostrar que eres el propietario y que la otra persona ocupa la casa sin título ni renta. Reúne cuanto antes:

• Nota simple del Registro de la Propiedad o escritura que acredite la titularidad.
• Prueba de que no existe contrato de alquiler ni se cobró renta (por ejemplo, extractos bancarios sin ingresos periódicos).
• Recibos de IBI, comunidad o seguro pagados por ti, que refuerzan que seguías actuando como dueño.
• Mensajes, correos o testigos que muestren que la cesión era un favor familiar y no un acuerdo con plazo.

Ten en cuenta que la otra parte puede intentar defender que la casa fue en realidad una donación, que la pareja pagó parte de ella o que hubo un pacto de uso indefinido. Si tu hijo o su ex abonaron cuotas de hipoteca u obras importantes, conviene que un abogado valore esas posibles reclamaciones antes de demandar.

Pasos para recuperar la vivienda cedida por los padres tras el divorcio

1. Requerimiento previo. Envía un burofax con acuse de recibo y certificación de contenido comunicando que pones fin a la cesión y concediendo un plazo razonable para abandonar la vivienda. No siempre es imprescindible, pero deja constancia de que la tolerancia ha terminado y facilita la prueba.
2. Intento de acuerdo. En conflictos familiares, una salida pactada (fecha de entrega, llaves, estado de la vivienda) suele ser más rápida y menos dolorosa. Si se alcanza, ponla por escrito.
3. Demanda de desahucio por precario. Si no hay respuesta o la persona ocupante se niega a irse, el abogado presentará una demanda de juicio verbal de desahucio por precario ante el juzgado de primera instancia del lugar donde está la vivienda.
4. Juicio y sentencia. La parte ocupante podrá oponerse alegando el uso atribuido en el divorcio u otros títulos; el juez valorará la prueba aportada.
5. Lanzamiento. Si la sentencia es favorable y no se abandona la vivienda voluntariamente, el juzgado fija una fecha para el lanzamiento, que ejecuta la comisión judicial.

Plazos orientativos

No hay un plazo fijo: depende mucho de la carga del juzgado, de si la otra parte se opone y de si se recurre la sentencia. Como orientación, un desahucio por precario puede llevar varios meses desde la demanda hasta la recuperación efectiva, y algo más si hay recursos o se acredita una situación de vulnerabilidad.

Qué pasa si hay hijos menores

Es el punto más delicado. Que en la vivienda vivan tus nietos no convierte, por sí solo, el precario en un derecho oponible al propietario: el interés del menor se protege principalmente a través de las obligaciones de alimentos de sus progenitores, que incluyen la vivienda. Ahora bien, en la práctica:

• El juzgado puede comunicar el caso a los servicios sociales si aprecia una posible situación de vulnerabilidad.
• En determinados supuestos, el lanzamiento puede retrasarse o suspenderse temporalmente mientras se busca una alternativa habitacional.
• Tu hijo, como progenitor, puede verse obligado a contribuir a la vivienda de los menores por otras vías, lo que a veces facilita un acuerdo.

Por eso es recomendable plantear el caso con sensibilidad y, si es posible, ofrecer un margen razonable para la mudanza.

Lo que no debes hacer: nada de vías de hecho

Por mucha frustración que genere la situación, no cambies la cerradura, no cortes la luz, el agua o el gas ni retires sus pertenencias. Tampoco recurras a empresas de "desokupación" ni a terceros para presionar. Estas actuaciones pueden constituir delitos como coacciones o realización arbitraria del propio derecho, perjudicar tu posición en el juicio e incluso volverse en tu contra. La única forma segura de recuperar la vivienda es la judicial.

Si no tienes claro si tu caso es un precario, un arrendamiento encubierto u otra figura, puedes hacer el diagnóstico para identificar tu situación y valorar hablar con un abogado especializado en desahucios. También encontrarás más contenidos relacionados en nuestra sección sobre precario y cesiones de vivienda.

Preguntas frecuentes

¿La sentencia de divorcio que da el uso a la ex de mi hijo me impide recuperar mi casa?

No necesariamente. Según la doctrina del Tribunal Supremo, la atribución del uso en el divorcio no protege frente al propietario que no fue parte del procedimiento cuando la vivienda se cedió gratuitamente y sin plazo. En ese caso, puedes acudir a un desahucio por precario.

¿Puedo denunciar a la ex de mi hijo por ocupación?

Por lo general, no por la vía penal. Entró en la vivienda con tu consentimiento, así que no hay allanamiento de morada ni usurpación. Lo adecuado es el procedimiento civil de desahucio por precario.

¿Es obligatorio enviar un burofax antes de demandar?

No siempre es un requisito, pero es muy recomendable. Acredita que has puesto fin a la cesión, marca el momento a partir del cual la ocupación ya no es tolerada y puede favorecer una salida pactada.

¿Cuánto tarda un desahucio por precario tras un divorcio?

Depende del juzgado, de la oposición de la otra parte, de posibles recursos y de si hay menores o una situación de vulnerabilidad. De forma orientativa, suele llevar varios meses hasta recuperar la vivienda.

Este contenido es orientativo y no sustituye el asesoramiento de un abogado. Cada caso tiene particularidades que deben analizarse de forma individual.